北京文化進軍“影視+文旅”,8.4億買地建電影小鎮

10月14日晚間,北京京西文化旅游股份有限公司公告稱,擬以自有資金8.4億元收購北京東方山水度假村有限公司100%股權。

跨界“影視+文旅”的電影公司再添一員。10月14日晚間,北京京西文化旅游股份有限公司(以下簡稱“北京文化”)公告稱,擬以自有資金8.4億元收購北京東方山水度假村有限公司(以下簡稱“東方山水”)100%股權。

東方山水主要資產為其合法擁有的29塊位于北京市密云區穆家峪鎮閣老峪村北的國有土地使用權,使用權面積為18.72萬平方米,以及向穆家峪鎮閣老峪村委會租賃的約100畝租賃土地,租賃期限為30年。

根據北京文化的介紹,公司將在北京市密云區建設密云國際電影文旅小鎮,主要結合北京文化電影IP,打造影視主題為主的商區+酒店為核心的文旅小鎮,并配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類主題樂園、明星餐飲街區、主題酒店等設施,實現公司業務延伸與產業鏈布局。

本次交易事項完成后,東方山水將成為北京文化全資子公司,納入合并報表范圍內。

公告資料顯示,2019年1-7月,東方山水營收為0元,凈利潤為虧損317.25萬,經營活動產生的現金流量凈額為2.91萬。截至7月,東方山水凈資產賬面價值為4520.40萬元,而評估值為3.43億元,增值率為658.69%。

對于交易總價與評估價值之間存在較大差異,北京文化表示,一方面是由于購買標的公司符合上市公司戰略發展需要,另一方面則因為標的公司資產所在地理位置極具稀缺性。

此外,北京文化還進一步解釋稱,用市場法進行評估是最接近標的公司真實價值的方法,但自2014年起,相近區域沒有旅游用地成交案例,采用市場法評估受到明顯限制;同時,近年來北京市土地升值幅度大,以2014年基準地價進行評估完全不能反映東方山水公司土地的市場價值,亦不能充分反映出待估地塊的稀缺性。在兩種評估方法都存在局限性的情況下,北京文化確定在基準地價法評估的基礎上,各方經協商一致確定土地的交易價格。

不過,北京文化如何拿出這8.4億的買地成本是一個問題。財報資料顯示,截至今年上半年,北京文化持有貨幣資金2.18億,應收賬款5.37億,其他應收款為2.57億。

北京文化曾參與出品《戰狼2》、《我不是藥神》、《流浪地球》等爆款項目。根據今日北京文化發布的業績預告,得益于《流浪地球》等項目的收益確認,今年前三季度公司業績較去年同期實現大幅增長,歸屬公司股東的凈利潤為1億-1.3億,同比增長116.17%-181.03%。

*本文來源:新浪財經,作者:徐苑蕾,原標題:《北京文化進軍“影視+文旅” 8.4億買地建電影小鎮》。

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